|
УСТАВ
на Национално сдружение Недвижими имоти
 НАЦИОНАЛНОТО СДРУЖЕНИЕТО НЕДВИЖИМИ ИМОТИ - НСНИ е доброволна, независима организация в частна полза на юридически и физически лица - търговци по смисъла на Търговския закон, работещи и занимаващи се по занятие с операции с недвижими имоти, както и на юридически лица с нестопанска цел.
Наименованието на Сдружението се изписва на латиница по следния начин: “National Real Property Association”.
Сдружението се създава за неограничено време и развива своята дейност в съответствие с действащото българско законодателство и с международните правни норми, приложими в страната.
Сдружението е юридическо лице с нестопанска цел със седалище и адрес: 1000 София, бул.”Патриарх Евтимий” № 36-А.
ЦЕЛИ И ЗАДАЧИ
Чл.1. Сдружението има за своя основна цел защитата и гарантирането на интересите на неговите членове и на останалите граждани и лица при посредничеството в осъществяването на сделки с недвижими имоти.
Чл.2. НСНИ си поставя за цел да въздейства върху формирането на пазара на недвижими имоти чрез създаването на високо професионални критерии за работа в сферата на посредничеството при осъществяване на сделки с недвижими имоти.
Чл.3. НСНИ си поставя за цел да обедини усилията и гарантира професионалните интереси на посредниците при тяхната работа.
Чл.4. НСНИ си поставя за цел да създаде и утвърди етичен и професионален кодекс за членовете си.
Чл.5. НСНИ си поставя за цел постоянното балансиране на интересите на различните лица, упражняващи дейността “операции с недвижими имоти”, и създаване на динамична конкурентноспособност между членовете му.
Чл.6. НСНИ си поставя за цел да постигне регламентиране на посредническата дейност при сделките с недвижимите имоти.
Чл.7. Националното сдружение за недвижими имоти си поставя за цел организиране на система за информационен обмен /информационна банка/ за недвижими имоти, както и нейната защита с оглед интересите на членовете на НСНИ.
СРЕДСТВА ЗА ПОСТИГАНЕ НА ЦЕЛИТЕ
Чл.8. (1) НСНИ ще постига целите си чрез:
а/ издигане на професионализма на членовете на НСНИ чрез организиране на курсове, семинари, школи в следните направления:
1. гражданско право /вещно право/;
2. териториално и селищно устройство;
3. строителство;
4. основи на управлението и финансите;
5. защита на информационния обмен между членовете на НСНИ;
б/ използване на всички законни средства за информиране на обществеността и държавните органи по въпросите, които вълнуват професионалистите от този сектор и в частност нормативно регламентиране на дейността им в защита на техните интереси;
в/ запознаване на членовете си с пазарните възможности в страната и чужбина по търговията с недвижими имоти; г/ създаване на Регионални структури на НСНИ в цялата страна;
г/ създаване на Регионални структури на НСНИ в цялата страна;
(2) За осъществяване на своите цели НСНИ установява връзки със сродни организации в страната и чужбина, членува в международни неправителствени организации, участва в конгреси, симпозиуми, семинари и др. При възможност НСНИ организира издаването на специализирано издание - бюлетин.
ЧЛЕНСТВО
Чл.9. (1) Член на НСНИ може да бъде всяко търговско дружество или едноличен търговец, които едновременно отговарят на следните условия:
1. Регистрирани са в съответствие със законовите изисквания в Република България;
2. Работят и се занимават по занятие с операции с недвижими имоти;
3. Споделят целите на сдружението и приемат неговия Устав и Етичния професионален кодекс;
4. Имат доказан професионализъм, лоялност и морал в работата си като посредник и минимум една година действителен стаж на пазара за недвижими имоти;
5. Подали са молба за членство до Регионалния Управителен Съвет на съответната Регионална структура или до Управителния съвет на НСНИ, когато в съответния регион няма изградена регионална структура. Към молбата се прилагат препоръки на най-малко двама члена на НСНИ, регистрирани и работещи в същия район на кандидата, които са членове на Сдружението поне от две години;
(3) Членуването в Сдружението е доброволно.
Чл. 9-а. (1) Кандидатите за членове на НСНИ подават молба за членство до Управителния съвет на НСНИ. Към молбата се прилагат препоръки от най-малко двама члена на НСНИ от съответната регионална структура, където има такава, които са членове на Сдружението поне от две години, и препоръка от РУС/Председателя на РС. В случай, че в съответния регион няма изградена РС, молбата за членство се придружава от три препоръки на членове на НСНИ, които са членове на Сдружението поне от две години.
(2) В случай, че на даден кандидат за член му бъде отказано членство, то същият има право да обжалва решението на УС пред Общото събрание на НСНИ.
Чл.10. За учредители се смятат лицата, подписали учредителния протокол.
Чл.11.(1) В НСНИ могат да членуват и асоциирани членове.
(2) Асоциирани членове на НСНИ са физически и юридически лица, местни и международни организации, чиито цели и дейност са сходни с тези на Сдружението.
(3) Кандидатите за асоциираните членове подават писмена молба за членство в НСНИ, която се разглежда от Управителния съвет на Сдружението. Приемането става с решение на Управителния съвет, взето с мнозинство 2/3 от присъстващите.
(4) Асоциираните членове могат да участват в работата на Общото събрание на Сдружението без право на глас, със статут на наблюдатели.
(5) Асоциираните членове плащат членски внос в размер, определен от Общото събрание.
Чл.12. Общото събрание на НСНИ може да даде званието “почетен член” на физически лица, съществено допринесли за осъществяване на целите и задачите на Сдружението, определени в Устава и отговарящи на някое от следните изисквания:
1. активно са подпомагали осъществяването на политиката на НСНИ в обществото и неговото утвърждаване като организация в страната и зад граница;
2. имат сериозен научен и практически принос, полезен за дейността на НСНИ;
3. са подпомагали организационните структури на Сдружението за осъществяване на целите му;
4. активно са подпомагали дейността на НСНИ с дарения.
Чл.13. Председателят на Управителния съвет на НСНИ изготвя мотивирано предложение за даване на званието “почетен член” и го внася за разглеждане в Общото събрание на НСНИ.
Чл.14. За всички членове в НСНИ се води регистър, в който се отбелязва датата на приемането му за член, датата на прекратяване на членството му и причината за това.
ПРЕКРАТЯВАНЕ НА ЧЛЕНСТВОТО
Чл.15. (1) Членството в НСНИ се прекратява:
1. 1. с едностранно изявление, отправено до Управителния съвет на НСНИ;
2. 2. с прекратяване съществуването на юридическото лице или едноличния търговец;
3. с изключване;
4. с прекратяване съществуването на НСНИ;
5. при отпадане.
(2) Прекратяването по ал.1 т. 2 се констатира от Управителния съвет на НСНИ по документи.
(3) Решението за изключване се взема от Управителния съвет на НСНИ с мнозинство от 2/3 от присъстващите, когато се констатирани груби нарушения на настоящия Устав или са засегнати чувствително интересите на Сдружението. Решението може да се обжалва пред Общото събрание на НСНИ.
(4) Отпадането поради невнасяне на уставните вноски и системно неучастие в дейността на Сдружението се констатира по документи от Управителния съвет. Това решение може да се обжалва пред Общото събрание.
(5) Изключен член от НСНИ не може да кандидатства за повторно членство в следващите три години, независимо дали е физическо и/или юридическо лице.
(6) Във всички случаи на прекратяване на членството УС е длъжен в седемдневен срок да уведоми съответната регионална структура в която членува изключеният/отпадналият член.
ПРАВА И ЗАДЪЛЖЕНИЯ НА ЧЛЕНОВЕТЕ
Чл.16. Всеки член на НСНИ има право:
1. 1. да избира, да бъде избиран и да участва в органите на управление на Сдружението;
2. 2. да бъде информиран за дейността на Сдружението, да се ползва от дейността, имуществото и резултатите му по реда, предвиден в този Устав;
3. 3. да иска и да получава съдействие от ръководните органи на Сдружението при решаването на конкретни проблеми на професионалната квалификация.
Чл.17. Всеки член на НСНИ е длъжен:
1. да спазва Устава на Сдружението и Етичния и професионален кодекс;
2. да изпълнява решенията на Общото събрание, Управителния съвет на НСНИ и на Управителния съвет на регионалните структури/Председателя на РС;
3. да плаща редовно членския си внос;
4. да поддържа високо ниво на професионалната си квалификация;
ОРГАНИ НА СДРУЖЕНИЕТО
Чл.18. Органи на Сдружението са:
1. Общо събрание (ОС);
2. Национален съвет (НС)
3. Управителен съвет (УС);
4. Регионални структури (РС);
5. Контролен съвет (КС);
6. Комисия по професионална етика.
ОБЩО СЪБРАНИЕ
Чл.19. (1) Общото събрание е върховен орган на управление на Сдружението, състои се от всички негови членове и има следните права:
1. изменя и допълва Устава;
2. избира и освобождава членовете на Националния съвет, на Управителния съвет, на Контролния съвет и на Комисията по професионална етика;
3. избира пряко Председателя на Управителния съвет;
4. взема решение за преобразуване и прекратяване на Сдружението;
5. взема решение за разпределянето на останалото след удовлетворяването на кредиторите имущество при ликвидация;
6. приема програма за дейността на Сдружението;
7. приема бюджета на Сдружението;
8. взема решения относно дължимостта и размера на членския внос или на имуществените вноски;
9. приема отчетите за дейността на Управителния съвет и докладите на Контролния съвет;
10. отменя решенията на всички други органи на Сдружението, които противоречат на закона, Устава или други вътрешни актове, регламентиращи дейността на Сдружението;
11. разглежда жалби срещу решенията на УС, включително и за отказ за приемане или за изключване на членове на Сдружението;
12. дава званието “почетен член”.
(2) Общото събрание взима решенията по точки 1, 4, 5 и 6 от предходната алинея с квалифицирано мнозинство 2/3 от присъстващите членове, а всички останали решения с обикновено мнозинство. Общото събрание не може да взима решения по въпроси, които не са включени в обявения в поканата дневен ред.
(3) Решенията на Общото събрание са задължителни за членовете и органите на Сдружението.
(4) Решенията на Общото събрание подлежат на съдебен контрол относно тяхната законосъобразност и съответствие с Устава.
Чл.20. (1) Общото събрание се свиква на редовно заседание най-малко веднъж годишно от Управителния съвет по негова инициатива или по искане на 1/3 от членовете на сдружението. Общото събрание може да се свика и на извънредно заседание по искане на 1/10 от членовете му или УС за решаване на въпроси, нетърпящи отлагане.
(2) Поканата трябва да съдържа дневния ред, датата, часа и мястото на провеждането на Общото събрание и по чия инициатива то се свиква. Поканата се обнародва в “Държавен вестник” и се поставя на мястото за обявления в сградата, в която се намира управлението на Сдружението, най-малко 1 месец преди насрочения ден.
Чл.21. Общото събрание е законно, ако присъстват повече от половината от всички членове. При липса на кворум събранието се отлага за един час по - късно, на същото място, при същия дневен ред и може да се проведе, колкото и членове да се явят.
Чл.22. (1) Всеки член на Общото събрание има право на един глас в общото събрание.
(2) Член на общото събрание няма право на глас при решаването на въпроси, отнасящи се до него.
(3) Едно лице може да представлява не повече от трима членове на общото събрание въз основа на писмено пълномощно. Преупълномощаване не се допуска.
НАЦИОНАЛЕН СЪВЕТ
Чл.23. (1) Националният съвет е консултативен орган на Сдружението, който в периода между общите събрания съдейства на УС, регионалните структури и на работните комисии за изпълнение на решенията на Общото събрание.
(2) НС се състои по право от Председателя и членовете на УС на НСНИ, председателите на РУС, председателите на постоянните комисии към УС, бившите председатели на Сдружението.
(3) По решение на Общото събрание и на УС на Сдружението в работата на НС могат да бъдат привличани и други лица, извън посочените в чл. 23, ал. 2., допринесли за изграждането и развитието на организацията, както и личности с богат професионален опит, ползващи се с авторитет в обществото и сред членовете на Сдружението
(4) Председателят на Сдружението е по право председател на НС.
Чл.24.(1) Националният съвет излиза със становища по всички въпроси, включени в дневния ред на съответното заседание.
(2) От заседанията на Националния съвет се води стенографски протокол.
(3) Становищата на Националния съвет имат препоръчителен характер за органите на управление на Сдружението.
Чл.25. Националният съвет се свиква от Председателя си при възникване на въпроси, свързани със стратегията и развитието на Сдружението или по искане на 1/3 от членовете на НС, но не по-малко от два пъти годишно.
УПРАВИТЕЛЕН СЪВЕТ
Чл.28. (1) Управителният съвет е постоянно действащ колективен орган на управление, който ръководи и организира цялостната дейност на Сдружението. Състои се от девет души, един от които Председател и един заместник Председател.
(2) Управителният съвет се избира от Общото събрание с обикновено мнозинство за срок от две години. Председателят на Сдружението е по право председател на Управителния съвет.
(3) В работата на УС участва и Изпълнителен директор, който се назначава на трудов договор от Управителния съвет. В заседанията на УС, Изпълнителният директор има право на съвещателен глас.
Чл.29. (1) Управителният съвет:
1. представлява Сдружението чрез своя Председател;
2. избира заместник-председател на УС, който в периодите, когато Председателят е възпрепятстван, да ръководи дейността на УС и да представлява Сдружението;
3. привежда в изпълнение решенията на Общото събрание и взема под внимание становищата на Националния съвет;
4. се разпорежда с имуществото на Сдружението при спазване изискванията на настоящия Устав;
5. определя ликвидатор при прекратяване на Сдружението;
6. подготвя и свиква редовни и извънредни заседания на НС и Общото събрание;
7. изготвя Правилник за възникване и прекратяване на членството в НСНИ;
8. изготвя Правилник за реда, размера и начина на внасяне на членския внос или на имуществените вноски;
9. ръководи и контролира дейността на Регионалните структури;
10. приема и изключва членове на сдружението;
11. взема решения за откриване и закриване на Регионални структури;
12. Регистрира Регионалните управителни съвети и техните председатели;
13. взема решения за участие на Сдружението в други организации;
14. взема решения по текущи въпроси, засягащи дейността на Сдружението;
15. изработва проект за бюджет на Сдружението и го внася за одобрение в ОС;
16. организира провеждането на работни срещи, курсове, семинари и др. и разработва програма за провеждането им;
17. създава работни комисии, избира членовете им и изготвя Правилник за работата им;
18. предлага на Общото събрание за утвърждаване размера на членския внос;
19. назначава Изпълнителен директор и други щатни сътрудници, определя техните правомощията и възнаграждението им;
20. приема молби за нови членове
21. приема вътрешни и други актове на Сдружението;
22. разглежда предложения за даване на звание “почетен член” на Сдружението.
(2) УС взема решенията си с обикновено мнозинство от присъстващите членове, с изключение на решенията по т.т.2,4,8,11,13 и 16 от предходната алинея, които се вземат с квалифицирано мнозинство от всички присъстващи членове на УС. УС може да взема решения и без да бъде провеждано заседание, ако протоколът за взетото решение бъде подписан без забележки и възражения за това от всички членове на УС.
(3) Решенията на УС са задължителни за всички членове на Сдружението, като същите подлежат на обжалване пред ОС на Сдружението.
Чл.30. Заседанията на УС се свикват и ръководят от Председателя. Председателят е длъжен да свика заседание на УС при писмено искане на 1/3 от членовете му. Ако Председателят не свика заседание на УС в седмичен срок, то може да се свика от всеки един от заинтересуваните членове на УС. При отсъствие на Председателя, заседанието се ръководи от зам.- председателя.
Чл.31. (1) Всеки член на УС има право на един глас. УС може да взима решения когато на заседанията присъстват повече от половината от членовете му.
(2) Присъстващо е и лицето, с което има двустранна телефонна или друга връзка, гарантираща установяването на самоличността му и позволяваща участието му в обсъждането и вземането на решения. Гласуването на този член се удостоверява в протокола от председателстващия заседанието.
ПРЕДСЕДАТЕЛ НА СДРУЖЕНИЕТО
Чл.32. (1) Председателят на Сдружението се избира от Общото събрание за срок от двадесет и четири месеца с обикновено мнозинство от присъстващите членове. Той не може да бъде избиран последователно за повече от два мандата.
(2) Председателят на Сдружението е председател на Националния съвет и на Управителния съвет и в качеството си на такъв организира дейността на НС, УС и Регионалните структури.
(3) Председателят представлява Сдружението във връзките му с всички държавни и общински структури, физически и юридически лица.
(4) Председателят се отчита пред Общото събрание за извършеното от него по време на мандата си.
РЕГИОНАЛНИ СТРУКТУРИ
Чл.33. УС на НСНИ взема решения и създава Регионални структури (РС) на територията на Република България за изпълнение на целите, програмата и задачите на Сдружението в съответните райони на страната, в случай, че в региона има поне пет фирми, членове на НСНИ. НСНИ може да има само по една регионална структура в едно населено място.
Чл.34. Членовете на НСНИ, регистрирани със седалище и адрес в съответния регион са членовете на Регионалната структура.
Чл.35. Органи на Регионалната структура са:
1. Регионално събрание;
2. Регионален Управителен Съвет (РУС).
Чл.36. (1) Регионалното събрание се състои от всички членове на НСНИ от съответния регион.
(2) Регионалното събрание взема решение за избирането на Регионален Управителен Съвет и Председател на РС.
(3) Регионалното събрание се свиква най-малко един път годишно. То е законно, ако присъстват повече от половината от всички членове. При липса на кворум събранието се отлага с един час по-късно на същото място и при същия дневен ред и може да се проведе колкото и членове да се явят.
(4) Всеки член на Регионалното събрание има право на един глас в Регионалното събрание. Решенията се взимат с обикновено мнозинство.
(5) Едно лице може да представлява не повече от трима членове на Регионалното събрание въз основа на писмено пълномощно. Преупълномощаване не се допуска.
(6) Всеки член на РС може да обжалва решението на Регионалното събрание пред УС на НСНИ.
Чл.37. (1) РУС се състои от три до пет души и се избира за срок от две години с обикновено мнозинство от присъстващите на РС.
(2) В регионите, в които Регионалното събрание наброява по-малко от 10 члена може де се избира само Председател с обикновено мнозинство от присъстващите на РС.
Чл.38. Регионалният Управителен Съвет/Председателят на РС:
1. привежда в изпълнение целите, програмата и задачите на НСНИ, както и решенията на Управителния съвет на НСНИ в съответния регион;
2. свиква Регионално събрание най-малко веднъж годишно;
3. отчита дейността си пред УС на НСНИ;
4. дава препоръка за всяка нова кандидатура от съответния регион за членство в НСНИ;
5. оказва съдействие в събирането на членския внос на членовете на НСНИ в съответния регион;
6. 6. взема решения за създаване на работни комисии към РУС;
Чл.39. Председателят на РУС представлява РУС и НСНИ пред всички физически и юридически лица от съответния регион и се отчита за дейността си пред РУС, РС и УС на НСНИ
КОНТРОЛЕН СЪВЕТ
Чл.40. (1) Контролният съвет се състои от трима членове, избрани от Общото събрание на НСНИ за срок от двадесет и четири месеца. На първото заседание Контролният съвет избира Председател измежду членовете си.
(2) Контролният съвет проверява приходите и разходите на Сдружението, състоянието на имуществото му, начина на разпореждането с него и стопанисването му.
(3) Контролният съвет се свиква от Председателя си поне два пъти годишно и заседанията му са законни, ако присъстват всички негови членове.
(4) Контролният съвет взима своите решения с мнозинство 2/3 от членовете му.
(5) Контролният съвет се отчита за изпълнението на задълженията си единствено пред Общото събрание.
КОМИСИЯ ПО ПРОФЕСИОНАЛНА ЕТИКА
Чл.40а. (1) Комисията по професионална етика се състои от трима членове, избрани от Общото събрание на НСНИ за срок от двадесет и четири месеца. На първото заседание Комисията по професионална етика избира Председател измежду членовете си.
(2) Комисията по професионална етика следи за спазването на нормите и правилата на взаимоотношенията между агенциите за недвижими имоти – членове на сдружението, определени с Етичния професионален кодекс на НСНИ.
(3) Редът и начина на работа на Комисията по професионална етика се уреждат с Правилника за дейността й, прието от Общото събрание на Сдружението.
ИМУЩЕСТВО
Чл.41. (1) Имуществото на НСНИ се набира от: встъпителни вноски на членовете; членски внос; имуществени вноски от членовете; дарения и завещания и други начини и средства, незабранени със закон.
(2) Със средствата на НСНИ могат да се придобиват вещи и имоти за осъществяване на неговата дейност, както и за посрещането на разходите по нея.
(3) С имуществото на НСНИ се разпорежда Управителния съвет и същото може да се ползва от членовете му.
(4) При прекратяване на Сдружението разпределянето на останалото след удовлетворяване на кредиторите имущество се решава от Общото събрание.
ГОДИШЕН ОТЧЕТ
Чл.42. Годишният отчет се изготвя от Управителния съвет и Контролния съвет и се приема от Общото събрание.
ПРЕДСТАВИТЕЛСТВО
Чл.43. НСНИ се представлява от неговия Председател. Всички документи се подписват от него и се подпечатват с печата на Сдружението. |
